Bloggeando con Candia

¿Qué Hacer Cuando Toca Mudarse y Hay Resistencia?

Hola, Buenos días! Muchas veces nuestros padres o nosotros mismo nos toca mudarnos: la casa nos queda muy grande o ya es pequeña, situaciones de seguridad, cambio de situación económica, etc., y nos damos cuenta que hay un apego emocional y una resistencia a este cambio.

Es importante identificar esta situación y trabajarla emocionalmente, hacer un cierre de esa etapa que vivimos, despedirnos y dar las gracias; inclusive si hay que buscar ayuda terapéutica, buscarla, y evitar que sobre todo los envejecientes caigan en una depresión, lo ideal es hacer duelo para poder seguir a la próxima etapa con apertura, ilusión y agradecimiento.

Coméntame tu experiencia al respecto, valoro tus comentarios

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Candia Arias, RE/MAX Gold

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30 junio, 2019

Por Candia Arias

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Recomendaciones Para Vender su Propiedad más Rápido y por Mayor Precio

Elige un solo agente inmobiliario, una persona de tu confianza, alguien que no solamente quiere añadir una propiedad más a su listado y usar la tuya para vender las que sí están en precio.

Ten toda la documentación organizada y a la mano para que la negociación pueda materializarse tan pronto los compradores estén listos.

Despersonaliza la propiedad, saca los objectos más personales. Pon las paredes blancas, quita cajas y artículos que no necesiten estar ahí, para que los clientes se puedan mover libremente, apreciar la propiedad y visualizarse en ella.

Al momento de las visitas de los posibles compradores la propiedad debe estar siempre limpia, oler bien, ventilada, con las cortinas corridas para que puedan apreciar la luz natural de la propiedad.

En caso de que el propietario esté en la propiedad al momento de la visita con los clientes, debe dejar que el Agente Inmobiliario sea quien la muestre y no debe interferir, a menos que se haga una pregunta directa. Recuerde que usted contrató sus servicios porque esa persona está calificada para ello y es una persona de su confianza y procura sus intereses.

Las mascotas deben estar recogidas, para evitar accidentes y para que los clientes puedan enfocarse en el propósito de la visita, que es conocer y recorrer la propiedad y ver si se ajusta a sus requerimientos.

No ponga sobreprecio, esto ahuyenta a los compradores serios que no quieren perder su tiempo. Su agente le presentara un estudio del mercado de las ultimas propiedades vendidas en la zona y de lo que existe actualmente en el mercado y de ahí debe salir un precio de entrada con el que saldrán al mercado.

Mantente en comunicación con tu agente, y trabaja en equipo con él para lograr el propósito común de la venta, evalúen las observaciones de los clientes, hagan ajustes de precio, negocien ofertas, etc.

https://www.youtube.com/watch?v=ojxMnG0RzcA
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14 abril, 2019

Por Candia Arias

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La Importancia de Hacer una Negociación Ganar-Ganar al Comprar o Vender una Propiedad

La vida es abundante y hay suficiente para todos, no necesito hacer que el otro pierda para yo ganar. Debemos esforzarnos porque nuestras negociaciones sean ganar-ganar, no hay que extorsionar a nadie, ni abusar de la desgracia ajena. A veces hay personas que necesitan vender porque están pasando un momento difícil, puedes elegir comprarles, y aprovechar la ocasión, pero no quieras apretar de más y abusar. Tarde o temprano la vida nos devuelve lo que hacemos y sembramos.

Una negociación ganar-ganar es aquella en que todas las partes involucradas ganan. Todas las partes obtienen lo que necesitan, no necesariamente lo que quieren, pero si lo que necesitan. Se crea una relación de respeto mutuo y que perdura en el tiempo.

Antes de negociar abandona todo objetivo irreal. Es importante saber la diferencia entre los “deseos” y las “necesidades” es útil para establecer prioridades, pues la mayor parte de las veces lo que se desea no se necesita. Por eso es que muchas negociaciones fracasan, las personas suelen estar muy preocupadas sobre cómo tomar ventaja y finalmente dejan en el olvido lo que realmente necesitaban.

Algunos puntos importantes que debemos considerar en nuestras estrategias de negociación son:

1. Identifica y define lo que quiere cada parte de manera conjunta

Esto te permitirá conocer los intereses y enfoques de la contraparte, además de que se podrán prever obstáculos y limitaciones en el proceso de negociación.

2. Haz propuestas creativas e innovadoras

Asegúrate que estén dirigidas a satisfacer las necesidades de todos los involucrados. Un buen negociador se caracteriza por buscar y encontrar caminos alternativos, por ser capaz de analizar la situación desde diferentes puntos de vista, y de encontrar soluciones novedosas que sean aceptables para todos.

3. Trata de ser el primero en hacer concesiones (aunque sean mínimas)

Hacerlo te ayudará a reafirmar tu intención de colaborar y cooperar en la solución del problema. Es importante destacar que no es recomendable hacer concesiones como respuesta a las amenazas o la presión.

4. Formaliza los acuerdos

Cuando finalmente se alcanza un pacto entre los negociadores, es importante establecerlo formalmente por  escrito. Recuerda que los compromisos verbales son difíciles de mantener e incluso se tergiversan fácilmente.

Ganar-ganar es una herramienta muy útil para resolver un conflicto ya que se centra en buscar un resultado favorable para todas  las partes involucradas, y por esta razón es importante tomar en consideración los siguientes aspectos:

• Comunica tu intención de cooperar y colaborar. Es importante considerar que si comenzamos una negociación dando un mensaje equivocado, es muy probable que se tenga que invertir demasiado tiempo y energía para cambiar la mala impresión que se ha dejado.

• Genera un clima de apertura y flexibilidad enfocado en resolver problemas. Recuerda que en una ganar-perder el ambiente predominante es de competencia y superioridad.

• Establece una comunicación fluida y abierta.

• Analiza las diferencias, pues de esta forma se  puede crear valor  para la otra parte. Esto es, identifica aquellos aspectos y factores que no te resulten valiosos pero puedan ser importantes para la contraparte, ya que esto te permitirá algún intercambio.

Recuerda! Comprar una propiedad es algo muy bonito y que enriquece nuestras vidas. Es un avance, sobre todo cuando ha sido planificado y nos hemos preparado para ello, y no es bueno manchar esta experiencia con malas prácticas de negociación. Al final, cuando hayamos partido de este mundo, no nos llevaremos la propiedad; pero si, la satisfacción de haber actuado de acuerdo a lo que enriqueció nuestras almas.

Finalmente, qué piensas tu? me interesa saber de tu opinión de este tema. Por favor haz tus comentarios.

https://www.youtube.com/watch?v=hckgGzYtNug



Saludos cordiales,

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Fuente articulo:
https://www.altonivel.com.mx/empresas/40766-usa-la-negociacion-integrativa-para-resolver-problemas/

Las Torres más Exclusivas y Lujosas en venta en la Avenida Anacaona, la venida mas preciosa de Santo Domingo

La Anacaona es una avenida preciosa con una vista espectacular al Parque Mirador Sur y al Mar Caribe, con más de 40 edificios ubicados al  norte de la avenida mirando al sur, distribuidos en  los siete kilómetros de la avenida .  Por las ventajas que ofrece esta exclusiva avenida, es que los promotores inmobiliarios han hecho de la misma, la preferida.   La Anacaona es la  avenida más exclusiva de Santo Domingo y ha revolucionado el skyline de Santo Domingo debido a las altas torres de lujo que existen y que se están construyendo actualmente, las cuales superan los 100 metros de altura.    Las terminaciones, acabados, y amenidades en estos edificios de alta gama son los aspectos más diferenciadores, entre los que están: pisos en mármol y/o  madera importada, portaje en maderas preciosas: roble, caoba; granito de la más alta calidad y cocinas importadas, dos o tres plantas eléctricas, varios ascensores, lockers, lujoso lobby con servicio de concierge 24 horas, área de choferes, área social con piscina, jacuzzi, gazebo, terraza común, gimnasio, sauna,  y algunas tienen además: áreas verdes, salón de belleza, minimarket, spa, cine, canchas de: squash, tenis, basketball;  salones de: juegos, conferencias, fiestas, reuniones, eventos, baile; lounge, bar, salón de belleza, solárium, guardería para niños, área infantil, capilla, pick up de lavandería, helipuerto, centro de negocios, sala de meditación, etc. Los apartamentos nuevos y los que se están construyendo en esta avenida rondan entre los US$2,090 y US$4,548 por m2 aproximadamente, dependiendo de las amenidades, altura, prestigio de la firma constructora  y exclusividad de la torre.  El precio de la cuota de mantenimiento mensual aproximado oscila entre los US$1,000 y US$$2,000  dependiendo de la torre. Aquí te presento algunos de los proyectos más destacados, con las más majestuosas vistas,  mayor comodidad,  lujosa terminación y  amenidades; en construcción y listos que existen en esta gama del mercado actualmente.

PUNTA SUR

Uno de los edificios más exclusivos ahora mismo en el mercado, de Promotora Ginaka, arquitectura de Daniel Pons y Pedro Haché, y Constructora Ginaka, es un edificio con 33 pisos, con  unos 130m2 de altura, será la 4ta. edificación más alta y la 3ra. en la categoría de torres residenciales en la ciudad de Santo Domingo y el resto del país.  Con 23 apartamentos de 640 m2, empezando en el 6to piso, por lo que todos los apartamentos tendrán vista panorámica,  un apartamento por piso y  dos penthouses: uno de 1,297 m2 y otro de 1,835 m2.   En los primeros cuatro pisos, se ubican el lobby (altura triple), las 146 plazas de estacionamiento y uno para lavado de vehículos. En el 5to nivel, se encuentra una amplia área social, con vista al parque Mirador Sur, piscina, gimnasio, entre otras amenidades.   Año 2019-2020.

Logroval  XVIII Este proyecto de la Constructora Logroval y diseño arquitectónico por Selman & asociados arquitectos se desarrollará en una torre de 26 niveles y contará con un total de 29 apartamentos que van desde 354 a 902m2. Diseño arquitectónico de carácter moderno con fachadas ventiladas y hormigón visto como materiales de fachada, complementado con elementos metálicos para barandas y celosías. En los niveles quinto y sexto, se ha diseñado el área social con una superficie en total de 1,135 m2, la cual tendrá un área de piscina infinita con vista al mar, salón multiuso, bar, gimnasio y área de juego para niños.  A partir del séptimo nivel inician los apartamentos, comenzando con 10 niveles de 2 apartamentos por piso, de 354 m2 cada uno. Los próximos 3 niveles (17vo-19vo nivel) serán de un apartamento de 3 habitaciones.
Fifth Tower Compuesta de 25 residencias de 460 mts2, cada una constando de recibidor, distribuidor de área, sala, estudio, comedor, 4 dormitorios con su baño y closet vestidor, estar familiar, cocina fría, cocina caliente, área de lavado, locker y dormitorio de servicio. Inspirado en un diseño contemporáneo e industrial, cuenta con una gran área social compuesta de: gimnasio, lockers, gran salón de eventos, gazebo, piscina, área de juego de niños, baños secos y mojados, área de BBQ, cancha de football y pista para correr de 106m2 de distancia. Regatta del Parque Por Promotora Contemega, Dietsch Arquitectura de 32 pisos y con una altura de 120m2, 27 apartamentos de 330 m2 netos con luz natural en todas sus áreas. Con las siguentes amenides;  amplio lobby climatizado y amueblado, piscina, gazebo, terraza techada, áreas de bar y cocina, gimnasio equipado, salones de uso múltiple, lockers, área para niños con wet playground área para choferes, oficina administrativa, entrada de vehículos automatizada, tres elevadores, dos plantas eléctricas de capacidad total, servicio de gas común , circuito cerrado de cámaras de seguridad, sistema centralizado de intercomunicación y video-vigilancia IP, sistema inteligente de seguridad y controles de acceso a las áreas comunes, sistema de audio distribuido en las áreas comunes
Park Towers
Constituido por dos proyectos independientes, cada torre con sus áreas sociales y recreativas independientes, tales como piscina, jacuzzi, gimnasio, gazebo, salones de fiesta, área de niños, áreas de bar y jardines. En la Torre Este convivirán 22 familias con apartamentos de 705m2 (Park Tower East) y en la Torre Oeste, 19 familias con apartamentos de 605m2 (Park Tower West).  Altos estándares de seguridad y la excelente calidad en la construcción serán atributos esenciales del proyecto.  Cada torre incluirá un Penthouse y en los niveles 1, 9, 10, 11, 17, 18 y 19 las dos edificaciones se unirán permitiendo que esos pisos sean adquiridos por familias que deseen contar con el privilegio de vivir próximo a sus hijos, familiares más cercanos o amigos.
Anacaona 27 Condominio ecológico de 40 pisos, certificación LEED.  Esta impresionante torre de vanguardia marca el comienzo de una nueva era en Santo Domingo. Solo 52 apartamentos con los mejores acabados: pisos de mármol, puertas de madera maciza, cocinas importadas de Italia, ventanas de alto impacto y baños de mármol.  Con apartamentos desde los 611m2 hasta los 3,100m2 de construcción, distribuidos en sus 41 niveles de elevación, mediante 52 viviendas de lujo y un Grand Pent-house que comprende los pisos 38, 39 y 40.  Es la torres con las mas espectaculares áreas sociales de todas incluyendo una capilla y una sala de meditación como extra. Torre Caney Construida por la Promotora, Rodríguez Sandoval, Arquitectura DESC y Constructora Rodriguez Sandoval con 39 pisos, unos 153m2 de altura,  hasta hace poco fue  la más alta y atractiva de la Av. Anacaona. Es un edificio residencial de 42 niveles compuesto principalmente por el vestíbulo, las áreas de servicios, la azotea, el helipuerto y la piscina. Desde el quinto piso hay apartamentos hasta el helipuerto. Es la segunda Torre más alta de República Dominicana.  Construida a finales del 2017. Saludos cordiales, https://www.youtube.com/watch?v=jTgjYkmsgrM Para ver mis propiedades entra a: http://candiaarias.com/propiedades/

8 abril, 2019

Por Candia Arias

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